日期：2012-09-11 11:36:12

　　再苦再难，也要拼搏。梦想是唯一的指引，奋斗是唯一的路。
　　许家祺说到做到，第二天，就安排了陈子城和BGC全球商业地产投资部（GREI）的中国首代，Eric程蔚见面。开会前，Eric对他的助手童谣说：“真是踏破铁鞋无觅处，得来全不费功夫。谁都想在大成地产那里掺和一下子，没想到他们自己送咱们门上了。”
　　36岁的Eric程回国快3年，位高权重，已经做到了Managing Director（董事总经理）的位置。80年代末的春夏之交，他决绝的告别清华前往美国的时候，从没想到有一天自己又会回到这片土地，不问政治，不谈理想，只着力扮演好人生的另一个角色—— 银行家。4年前，32岁的Eric还只是副总裁级别，他只身一人从香港回到北京，开展GREI中国区业务。事无巨细，全部亲历亲为：小到招聘秘书司机，租车租办公室，大到组建业务团队，争取市场。这个平台从无到有，从小到大，倾注着他多少汗水和心血。如今，GREI的中国区业务，已经排名亚太地区（不含日本）首位，累计投资达10亿美元，年均回报率25%。这样骄人的成绩，让Eric连跳三级，刚刚36岁，已经升任了投行里的最高级别——MD。如今，在国内房地产金融圈里，Eric已经是个能够呼风唤雨的大人物。在BGC内部，也同样具有传奇色彩。当年，Eric还在香港的时候，太太生孩子，凌晨2点，医院打电话说难产有危险，他才不紧不慢的离开办公室，临走，还不忘跟同事们交待第二天早上的周会。大家满心欢喜的打赌他第二天早上一定不会来，终于可以多睡会。可谁也没想到，8点整，Eric已经准时坐在办公室，用他桌上的八爪鱼电话跟各方连线…… 给他干活，是学习经验的难得机会，但绝对是件苦差事。He is a machine（他是个机器）。这是历任下属对他的综合评价，但这并不妨碍他平步青云。就像尽管很快他的履历就由已婚变做了离异，却丝毫不影响这个实力雄厚又充满魅力的中年男人对更多更漂亮更年轻的女人无法抵御的吸引力。

　　许家祺并不是第一次见Eric，早在他刚刚调任BGC投行部（IBD）北京办公室的时候，就来此拜过山门。Eric手中掌握着大量开发商资源，据说每天都有房地产大亨通过中介或者朋友找上门来洽谈融资事宜。这其中就算只有十分之一的企业做上市，也够他们投行部吃一年。会议安排在下午两点。吃过午饭，许家祺带着陈子城爬上两层楼梯，来到位于38层的GREI办公室。这个办公室只占楼层的四分之一，整体面积不如IBD大，人也没有他们多，但坐的宽敞通透。设计和装修都十分典雅，低调中尽显奢华。据说，这也是Eric程亲自设计的，拿出了自己在美国多年建筑师生涯的积淀，更充分张显了清华建筑系高材生的深厚底蕴。

日期：2012-09-11 17:51:41

　　四个人落座后，一一介绍。得知这所谓的“执行副总裁”陈子城，既是大成地产集团董事长陈大成的公子之后，Eric心里暗喜，看来这事有谱。坐在他旁边的女孩，看上去二十四五岁的样子，名片上的抬头是“分析师”，也就是投行业务部门里级别最低的一层。但就是这样一个位不高权不重的女孩，总是让人忍不住多看两眼。因为她生得漂亮，有一种幽兰吐芬、梅竹清寒的美。她穿着石青色的雪纺套裙，乌黑的长发松散随意的挽在颈后，领口水纹的设计很有特色，更显得玲珑的锁骨暗地生香。她坐在一边安静的纪录，微笑的倾听，流转的双眸温婉多情，犹如秋水含烟，又似潭水清澈。她几乎不施粉黛，皮肤透亮的吹弹可破，微笑的时候，整齐的牙齿和月白色的玉石耳环交相辉映，越显得双唇红润娇俏。有那么一瞬间，许家祺有点恍惚她是哪国人，如此精致内敛的气质与国内的年轻女子大相径庭。直到她恭恭敬敬的递上名片，用标准的普通话自我介绍，他才否定了判断。“你好，我是Elaine，童谣。”

　　许家祺双手接过名片。陈子城在一旁打趣道：“哎呀，想不到投行里也有如此美女啊！”Eric哈哈大笑，透着自豪和满足：“投行人才济济，帅哥美女都不缺！不过绣花枕头我们可不要的。”自始至终，童谣都在一旁抿嘴微笑，只用一双会说话的眼睛左右顾盼。
日期：2012-09-11 17:53:40

　　言归正传。陈子城铺开材料，讲起了大成集团的发家史。从1994年第一家公司成立，到现在拥有开发，建安，装修，广告，甚至家具制造业的集团公司，只用了13年时间。如今，房地产市场发展迅速，大成集团在全国各地的房地产项目已经不下20个，公司上下正在积极寻求一条国际化的资本运作道路。陈子城还特别提到了他们正在参与竞标的一个地块，位于广州市核心区域，占地面积2万平米的珠江新城13号地。

　　“如果最终能拍下这块地，我们要把它打造成一个地标性建筑，做商业、服务式公寓、写字楼加酒店的大型综合体。所以，除了在公司层面上，想请BGC做一个Pre-IPO的集团融资之外，我也特别看重这块地，如果你们有兴趣，还可以针对13号地再做一个项目融资。”
　　Eric不动声色的点点头，接着他的话问道：“容积率批了多少？你这肯定得做成一个超高层吧。什么时候举牌？”
　　“目前批的是不超过7，还有可能调。下个月招拍挂。”
　　“这个项目倒是有点意思，看你最后能多少钱拿下来吧。上个月珠江新城拍出去一块地，楼面价就过万了。有多少利润空间，还得仔细算算。童谣，你去白板上画一下他们的公司结构。”
　　童谣马上起身，拿着黑色和绿色的白板专用笔描画起来。两三分钟的功夫，一幅清晰的组织架构图就呈现在白板上：十几家公司间的股权关系，持股比例，境内外分布，注册资本金，实收资本，全部罗列在上。子城心内一阵感慨，要知道这个图，大成集团许多工作三年的老员工都未必看得明白，更别说做到心里有数。看来这个不声不响的小姑娘，把他刚才的每一句话都掰开揉碎，铭记在心。
日期：2012-09-11 18:47:37

　　“要是投公司怎么做结构？”Eric抱着手臂，翘着二郎腿坐在长桌旁发问。
　　童谣抿着嘴唇，看了看白板，大约十秒钟后回答：“大成在香港有一个现成的SPV（特殊目的公司），可以把它做成壳，把准备上市的资产都装在这下边，”她一边说，一边用红色的虚线连接，“审批顺利的话，重组大概两个月可以搞定。”
　　“为什么要转出去？”陈子城问道。
　　“在境外上市还是要有个壳，我们也是用美元投，直接投境内的公司很困难。”Eric补充。
　　“这样重组要审批吗？”许家祺也很好奇。
　　“要。”童谣看着他点点头：“这需要到商务部在各地的分支机构审批，有些地方叫商务厅，广东叫外经委。通常的审批时间是20个工作日，需要补充材料或是有问题，时间就比较难掌握了。而我们投资的前提条件，一定是完成审批和转让。”
　　“如果要是单投这个项目呢？”Eric又问。