日期：2012-09-27 13:52:06

　　火箭一号的准备工作很充分，周三晚上七点，大家准时守在自己的办公桌前拨入电话会议。Eric主讲，Clinton补充。这种会议，像童谣这样级别的人是没资格讲话的，但她也必须参会，随时准备补充材料，在会后根据要求做相应修改等等。
　　拨进电话会后，童谣马上按下“静音键”，然后一边啃中午剩下的面包，一边盯着电脑屏幕上的投资备忘录。Eric翘着二郎腿，端着杯咖啡坐在他的大办公桌前介绍项目情况，偶尔传出许家祺的声音，童谣知道，此刻他也在楼下IBD的办公室里。Eric纯正的美音和Clinton标准的伦敦音形成鲜明对比，听着十分有趣。
　　项目设计的很完美：8000万美元以债的形式借给开曼岛成立的SPV（特殊目的公司），即大成集团子公司佛山成地的新股东，年息15%。佛山成地完成股权转让交易，拿到外商投资企业批准证书为放款的前提条件之一，这8000万美元中的50%以股权转让款形式支付给佛山成地的原股东大成集团，剩下50%以增资款形式直接进入佛山成地，用来拿13号地。大成集团再以关联方借款的形式将那4000万美元原打回佛山成地，作为开发资金。境外8000万的债权以SPV的全部股权作为抵押，贷款期限1年，可以展期，但不可以提前还款。同时，BGC还要求了可转换债的权利，在项目拿到土地证后，BGC可以选择将债权转成股权，从而分享未来高于15%的股东权益。这样，既规避了项目开发初期的诸多不确定风险，也创造了更大盈利空间的可能。交易结构可谓万无一失，对BGC的保护也固若金汤。难怪在谈判时，陈子城一直抱怨帝国主义资本家太狠，自己上了许家祺的当！

日期：2012-9-27 14:45:00

　　听了Eric的介绍，七大金刚问了些比较常规的问题，比如：周边具有参考性住宅的售价；债权转为股权之后的回购或者出售机制；项目开发周期及成本测算等等。Clinton都一一作答。电话那端短暂的沉默，似乎没有其他问题了。
　　“Ok. Sounds a nice deal.”全球地产投资的头儿先发话，亚太区的负责也表示没有问题了。说到底，他们也只是做宏观的判断和把关，毕竟，各地市场的状况，只有当地团队最了解。所谓“用人不疑，疑人不用。”大家略略松了口气，Eric问其他5位还有问题吗？
　　Risk Control风险控制部门的日本大叔突然清清嗓子说：“我想知道广州是一座怎样的城市？它有多少人口？人均年收入大概是多少？”童谣差点没一口茶喷在电脑上，风险控制部门从来都有一些类似于火星撞地球该怎么办的问题，这次看来依然不能免俗。20多页的投资分析报告里，介绍了广州市06年的房地产成交量价，开发量和竣工量，以及全年的固定资产投资，唯独没涉及到人均年收入。她立刻在google上搜索，一百多万条查询结果跳出来，童谣迅速的浏览相关网页，终于找到了答案。Clinton正在电话里故作镇定的对付，说广州是广东省的省会，是中国四大城市之一，南部的核心，距离香港很近……童谣赶紧直起身子冲Eric比划，Eric微皱着眉，伸伸手示意她直接说。

　　童谣定了定情绪，点开Mute键，等许家祺停顿的空当，补充道：到2007年11月，广州市常住人口大约1005万；人均年收入约22000人民币，居全国第四，排在上海、深圳、东莞之后，北京之前。“北京之前？”日本老头有点惊讶，但对这个答案显然是满意的。随着中国市场投资规模的扩大，他们对北京和上海已经日渐熟悉，而且充满信心，一听这个广州，比北京还有钱，那高端公寓和写字楼估计还是有市场的。

日期：2012-09-27 16:08:45

　　正当童谣舒口气的时候，法律部门的资深女律师发话了：“我想知道一个细节的处理，大成集团在收到4000万股权转让款之后，以什么方式再付给佛山成地？”
　　“……公司借款。”Eric沉默一下，简略的回答。
　　“据我所知，在中国，公司间的资金拆借是不受法律保护的，是这样吗？”这个常驻香港的美国女人对中国法律的了解可不是一知半解，童谣相信她肯定知道答案，否则她就不会问。但为了避免将来万一在这一环节上出问题，法律部当初签字同意投资的责任，她才把这个问题抛出来，要BU（项目团队）的人自己回答。要知道，IIC的所有电话会议内容都是有会议纪要并且全程录音的，因此，每个人说话的时候都很谨慎。

　　电话内外一片安静，Eric按下静音键，抬头问童谣：“你能回答吗？”
　　“……我只能说我知道的。”
　　“Go ahead!”
　　Eric大手一挥，童谣赶紧按起静音键回答：“根据中国最高人民法院的司法解释，企业间资金拆借不受法律保护，如果发现，本金返还出借方，所产生的利息收缴。”她看看Eric，接着说：“在实际操作中，企业间拆借，尤其是关联方拆借，非常普遍，也并没有哪个部门主动实施监察管理。往往是双方产生债权债务纠纷，诉诸于法院的时候，才会采取相应的处理。就我们这个案例而言，大成集团将4000万美元打回佛山成地，采用无息形式，不存在利息部分损失的潜在风险；另外，我们的退出完全在境外实现，投资收益主要依靠项目公司售楼款和租金收入，这个细节对BGC的影响不大。”童谣讲得很慢，她一直看着Eric的眼睛，他表情上一丝一毫的变化，都影响着童谣说话的方向。

日期：2012-09-27 17:03:39

　　等她全部说完了，Eric点点头，接着说道：“火箭一号，只是这次合作的第一部分。之所以我们没有苛求25%甚至更高的回报率，是因为我们要和大成集团建立战略合作伙伴关系。目前已经开始跟他们接洽整个集团公司融资上市的合作。大成集团是南中国非常有影响力的地产商，各个投行都在争取成为他们这次上市的战略投资人和券商。火箭一号的成功，会使得我们有更多优势，这对IBD来讲也是一次很好的机会。”

日期：2012-09-27 17:49:37

　　“是这样的。据我们了解，高盛、瑞信都已经在和大成积极联系，如果能争取到这次券商机会，对投行部2008年的业绩无疑是一个巨大的提升，也会是我们在中国市场树立品牌的一次绝好机会！”许家祺也借势补充。
　　“不记得我是不是有提过”，Eric笑着说，“我们能和大成取得联系，还要感谢Clinton。因为大成集团老板的儿子，公司的执行董事，是他在剑桥的同班同学！”
　　“噢，是吗！Clinton，你有时间应该来哈佛再读个MBA，会有更多更有价值的机会！哈哈！”全球地产投资的头儿开起玩笑，气氛变得轻松起来。“好了，这个项目谈得够久的了，我的清单上还有一个印度的项目，一个韩国的项目在排队。为什么我们不争取在12月31号之前完成投资呢，这样2007年第四季度的财务报表会非常好看。”

　　“没问题，我可以在12月完成所有的交易文件，但你们得把钱准备好。”Eric拍胸脯了。
　　“Hey Buddy, I have money all the time! 80 million is not a big deal.”（嗨，老兄，我随时都有钱！八千万美元不是什么大数。）Treasury（资金部）的美国大叔也嘻哈起来。于是，在十分放松的气氛下，火箭一号通过了。会后，童谣陆续收到七大金刚发来的邮件确认，仔细的把它们一一备份。